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第1866章 嘟嘟的新年礼【二十分改】

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餐厅一共8把椅子,照片中少了2把。墙上的风格各异的盘子装饰很有特色,我喜欢,窗帘的装饰也很雅致。地上是嵌入式地毯,和门口的地毯配套。窗帘上的小花和地毯上的花也很配。原来的女主人很有品味,很会装饰家,我喜欢她用的色调,比较淡雅。

Hottub(热水按摩浴缸),可以同时容纳好几个人,对孩子来说就是小游泳池。地上铺的是小石子,流在地上的水马上就渗进石头缝里,流到一个角落排出去了。天花板上装有排气扇,所以水汽不会腐蚀其他房间的家具,设计得很聪明。孩子们大爱这个hottub,大小姐的朋友们来也都喜欢玩。也是原主人留下来的

蝌蚪和姐姐在玩hottub,确实可以在里面放松一下,享受按摩啊

小蜜蜂太小不能玩hottub,所以在爹的台球桌上玩。也是原主人留下来的

一楼的小酒吧,出门就是后院的deck和湖水。这可是蝌蚪爹的最爱啊,只要有朋友来,那是必然要带到这儿喝喝酒啥的。还有大小姐,每次朋友来,到湖边坐完船,游完泳后都要来这儿喝杯饮料,吃点儿零食,再在旁边的familyroom看看电视,打打台球,到hottub里按摩按摩,看老美这生活过得多有滋味啊!酒吧也是原主人留下来的,我和大小姐打算稍微装饰一下

我个人买房的心得体会:

1.locationlocationlocation(地段,地段,地段)是第一重要。先选好想买房的区域,要考虑小区居民素质,犯罪率,学校好坏,购物中心远近,公园,房地产税等等。选好区域后,再考虑具体的房子位置,美国人都喜欢选比较幽静的地方,比如路的尽头,树木多的地方,通常路尽头的房子还比路两边的房子稍贵一点儿。再就是避免房子临近高速公路,高压线,铁路等,我认为房子距离高速公路1英里以上比较好,没有噪音影响。

2.先在网上看一段时间房子,做到心中有数,知道自己想买多大的房子和院子,多少个卧室等等。然后再找代理人签委托他买房合同。多和代理人沟通,听听他的建议,尤其是每次看房时,听听他对每个房子的利弊分析,或者房子可改造的潜力等。因为我老公懂建筑,懂房子,所以代理人经常会和他一起分析怎么改造房子,因为没有一个房子是100%合乎你的所有要求的。尤其是对比较挑剔的人,像蝌蚪爹这种人。慢慢得你就理出头绪了,知道自己要那种房。

3.出手要快!我们这个州,买房的旺季是从3,4月份持续到8,9月份,之后进入淡季,一直到第二年2月份。不知道今年冬天会不会也是淡季,因为从今年春天以来就开始抢房了,供小于求,尤其是在30万美金以下的小房型,因为贷款利率一直在上升,很多人要买房。我们是去年10月份开始正式看房,那时候房市还比较冷清,到1月份看中一套S学区的房子报价,后来因为大小姐不肯换学校而改买她上学的F学区的房子,到3,4月份报价我们现在的新家,花了半年时间定下房子。运气比较好,选中的这2套房子,我们都是唯一的看房人和买房人。签下合同后,和也在看房的亮亮妈妈L通电话时,她告诉我,他们看中的3个房子(小房型)都被人抢了!俺摸摸头上的汗,好险啊!如果我们再稍晚一点儿出手,没准就有人和我们抢房了!接下来我们申请贷款,4月份的利率达到最低2.625%,我和代理人催老公赶紧锁定贷款利率,他因为工作忙拖了2周时间,等到具体办理时,利率已经升到2.865%,被俺一通埋怨,他自己也有点儿后悔,说真应该听老婆话了。看来这种大事我应该再催他紧一点儿。好在我们只贷了房款的30%,所以每月没有多付多少。

6月底我们搬家,老公的朋友来了6,7个,我的朋友M也和老公来帮忙,一天就搬完了。余下车库一些老公的破工具和割草机,他自己每天下班去老房子时顺便带回来。我们请专业人员粉刷了所有墙壁,然后自己把房子彻底打扫了一下,最后请专业公司清洁地毯,7月18日下午正式上市出售,7月20日收到有人出价买房,谈好价格后因为老公工作忙,拖到7月27日签卖房合同,8月19日是closingday。买主已经卖掉了原来的房子,她在等8月15日closingday拿钱买房,她是离婚等着卖房分一半房款。她本想把我们的closingday放在16日,但银行审查后推迟至19日。开始,老公非常担心如果买主自己要卖的房子出现问题,推迟卖掉或者买她房子的人钱没到位等影响到我们。我们的代理人就在卖房合同上加了一条,要求买主除了定金外,在收到她的下家downpayment首付款时再付我们10000美金,买主同意了。她在银行审查同意发放贷款后的当天,就是8月12日就想提前搬进去,我们和代理人都担心万一她那边的房款到不了账,她到时候没地方去,赖在我们的房子不走。所以最终我们只同意她把东西先放进我们家车库里。(卖房这样的大事上,人还是要保护一下自己)后来我和老公照例去查看房子时,发现整个车库都塞得满满的,还有一个大的集装箱停在路边!老公说,估计周围邻居会提意见的。第二天再去时,集装箱已经移走了。看看这美国人有多狼狈,卖房与买房之间没有衔接上,自己和自己的东西都没地方去。正常的买房closingday是2-3个月,我们这买主要求22天就结束,速成啊!(未完待续。)

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