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清和苑和碧海轩这两个小区，西侧有楚南大学最新最大的主校区，北侧是繁荣的双龙圩，南侧紧靠着城**西大片的住宅小区，东侧还有大型的超市和商场综合体。

再加上重点学区和一个公交总站，方圆几公里内的居住人口超过10万人。

这样的人口密度和相应的配套，无论如何都不能用“郊区”来形容了。

但是听潘仲洋这么一说，陈晋大概有了判断。

只有土生土长的东江市本地人，才会把城**西，城**北这些离市中心较远的的板块称作郊区。

因为国家的经济建设是在90年代之后才开始快速发展的，2000年后，甚至是2008年后，才有了一个爆发式的增长。

所以在早年间的时候，他们所处的清和苑和碧海轩这一带，都只不过是东江市外围的村镇罢了，也因此才会有良山镇，齐山镇之类的叫法。

于是在老一辈口口相传的潜移默化下，潘仲洋才会把这里称作郊区。而且在他们这一类人的观念中，买房子买到“郊区”来，是混得相当差了，是落魄且丢人的表现。

陈晋认真看着潘仲洋，他脸上虽然在笑着，但是言语中却透露着一丝怅然。

转念想想潘伯海紧贴着听涛湖，总价值两三千万的房产，陈晋明白了他失落的缘由。

“仲洋~”潘伯海这时认真劝解道：“买房子的经验我可比你丰富多了，你要听哥哥的劝。别轻易冲动。”

他接着道：“否则你到时候买亏了怎么办？再跑过来埋怨我今天没拦住你吗？那我不是里外不是人？”

“亏了我也乐意。”潘仲洋瘪瘪嘴，有些负气道。

说着，他又转向陈晋道：“陈经理，到你门店里，帮我把相关的税费计算一下吧？”

“没问题。”陈晋微笑应着，领着两人又回到了碧海轩店。

只不过眼看着潘仲洋似乎要定下这套房子了，潘伯海摇头叹气，却没有跟着进门，而是站在门外打起了电话来。

潘仲洋见了，也没去管他，只看陈晋计算着。

没两分钟，陈晋就把相应的税费都计算好列在单子上了。

首付78万，个人所得税2.6万，契税3.9万，中介费36290，贷款评估费3600，还有些杂费，共计88万多。

潘仲洋看着税费计算单，诧异道：“为什么契税是39000？不应该是1%吗？你按什么标准计算的？”

陈晋解释道：“是这样的潘先生，按照东江市的规定，90方以下，契税为1%，90方-140方，契税为1.5%，超过140方，契税就是3%了。这是硬标准，没有任何余地的。这套房子的面积正好是90.37方，超过90方了。”

闻言，潘仲洋点了点头。他确实看了很多年房子了，但是每次一到准备下手的时候，总会被人劝阻，所以还从来没接触到涉及具体交易的环节，对这些交易细节并不清楚。

他拿着税费清单考虑了片刻，微微蹙眉，似乎是下定了什么决心一般，对陈晋道：“陈经理，你帮我约房东吧。”

边上的顾灏煜一听，喜形于色道：“我去！”

然后就跑去给房东打电话了，而陈晋则是透过橱窗，看着潘伯海还在外面喋喋不休的对电话那头说着什么。

他想了想，故作随意道：“潘先生，看你哥哥这身装扮，不便宜吧？”